ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

НЕЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ

Україна, м. _________________                                                      “___”___________20___ р.

_____________________________________________________________________________ (далі за текстом Покупець),  в особі  ________________________________________________, який діє на підставі Статуту,

та

_____________________________________________________________________________ (далі за текстом Продавець), в особі __________________________________________________, який діє на підставі Статуту,

уклали цей Договір купівлі-продажу нежилих приміщень (далі по тексту Договір) про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. Продавець зобов”язується передати Покупцю у власність, а Покупець прийняти і оплатити у відповідності до умов Договору наступні об’єкти:__________________________________________________(далі - Нежилі приміщення), які знаходяться за адресою: _________________________________________ (згідно справи БТІ від “____” ____________ 20___ р., засвідчена  копія якої  додається до Договору).

1.2. Нежилі приміщення належать Продавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу № ____ від “_____” _______________ 20___ р. , укладеного між __________________________ та ____________________________, довідки-характеристики, виданої ____________________ БТІ від “___” _________20____ р.,  реєстраційних свідоцтв БТІ про право власності ________________________________________________________________.

Засвідчені Продавцем  копії згаданих в цьому пункті  документів  додаються до Договору.

1.3. Продаж Нежилих приміщень здійснюється за ___________________ (______________________________________) гривень, шляхом безготівкового перерахування в строк до “__” ____________ 20___р., або іншим шляхом за згодою сторін.

1.4. Передача Нежилих приміщень здійснюється протягом ______ (________________________) календарних днів з дня підписання Договору і оформлюється актом прийому-передачі.

1.5. Продавець гарантує, що Нежилі приміщення на день укладання Договору нікому іншому не відчужені, не знаходяться під забороною (арештом), у заставі, включаючи податкову заставу, судового спору відносно Нежилих приміщень немає.

Довідка про відсутність обтяжань Нежилих приміщень Продавецем надана Покупцю.

1.6. З переходом права власності на Нежилі приміщення до Покупця переходить і право користування земельною ділянкою розміром _____________, на якій  розміщені Нежилі приміщення, відповідно до плану розташування ділянки, що додається до Договору. Засвідчені Продавцем копії Договору про право користування земельною ділянкою та відповідного плану тимчасового землекористування Продавець зобов”язується додати до Договору.

Продавець згоден із вилученням вказаної ділянки на користь Покупця, про що додатково в 3-денний строк з дня укладення Договору надає відповідний лист-згоду.

2.ПРАВА ТА ОБОВ”ЯЗКИ СТОРІН.

2.1. Права та обов’язки Продавця.

2.1.1. Продавець має право отримати оплату за продані Нежилі приміщення. Якщо Покупець в порушення Договору відмовиться прийняти Нежилі приміщення або заплатити за них встановлену ціну, Продавець має право вимагати прийняття Покупцем Нежилих приміщень та оплати ціни, а також відшкодування збитків, спричинених затримкою виконання, або, зі свого боку, відмовитись від Договору та вимагати відшкодування збитків.

2.1.2. Продавець зобов’язаний передати Нежилі приміщення Покупцю на умовах та в порядку, передбаченому Договором.

 2.1.3. Продавець зобов’язаний утримувати Нежилі приміщення в належному стані до передачі Покупцю.

2.1.4. Продавець  зобов’язаний проінформувати Покупця про всі недоліки Нежилих приміщень.

2.1.5. У випадку невиконання Покупцем умов п. 1.3. Договору Продавець має право вимагати повернення переданих Нежилих приміщень і відшкодування збитків.

2.2. Права та обов’язки Покупця.

2.2.1. Якщо Продавець в порушення умов Договору не передасть Покупцю Нежилі приміщення, Покупець вправі вимагати передачі йому Нежилих приміщень і відшкодування збитків, спричинених затримкою виконання, або, зі свого боку, відмовитись від виконання Договору та вимагати відшкодування збитків.

2.2.2. Покупець вправі заявити Продавцю претензію з приводу не зазначених  Продавцем недоліків Нежилих приміщень не пізніше _______ з дня передачі їх Покупцю.

2.2.3. Покупець зобов’язаний прийняти Нежилі приміщення на умовах Договору та заплатити за них грошову суму відповідно до Договору.

2.3. Після переходу Нежилих приміщень в фактичне користування і власність Покупця сторони зобов’язуються не створювати один одному перешкод по використанню пішохідних і автомобільних доріг, які проходять через земельні ділянки сторін, використанню об’єктів інженерної інфраструктури, не порушувати права сторін на прокладку та експлуатацію комунікацій, не перешкоджати необхідному доступу на ділянки та об’єкти сторін відповідних служб тощо.

2.4. Дороги, інженерну інфраструктуру та комунікації, які використовуються спільно, сторони використовують безкоштовно.

2.5. У випадку невиконання умов п. 1.3. Договору Покупець зобов’язаний в строк до “___” _____________ 20____ р. повернути Продавцю Нежилі приміщення та відшкодувати нанесені збитки, якщо інше не було передбачено угодою сторін.

3. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН.

3.1. У випадку, якщо третя особа на підставі, яка виникла до продажу Нежилих приміщень, пред’явить Покупцю позов про їх витребування, Покупець має право притягти Продавця до участі у справі, а Продавець зобов’язаний вступити у справу на стороні Покупця.

Непритягнення Покупцем Продавця до участі у справі звільняє продавця від відповідальності перед Покупцем, якщо Продавець доведе, що взявши участь у справі, він міг би відвернути вилучення майна у Покупця.

Продавець, який був притягнутий Покупцем до участі у справі, але не взяв участі у справі, позбавляється права доводити неправильність ведення справи Покупцем.

3.2. Якщо в силу рішення суду або господарського суду Нежитлові  приміщення будуть  відчужені у Покупця, Продавець зобов`язаний  відшкодувати Покупцю понесені ним збитки.

3.3. За прострочку платежів, передбачених Договором, за кожен день прострочки сплачується пеня в розмірі подвійної ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня, виходячи із розміру несплаченої заборгованості.

3.4. За кожен день прострочки передачі нежитлових приміщень Продавець  виплачує Покупцю за кожен день прострочки пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня, виходячи з вартості Нежитлових приміщень.

3.5. За непопередження Продавцем Покупця про права третіх осіб на Нежилі приміщення Продавець сплачує Покупцю штраф в розмірі ______процентів від вартості Нежилих приміщень.

3.6. За кожен факт порушення вимог, встановлених в п.2.3. Договору, винна сторона сплачує іншій стороні штраф в розмірі _____ гривень.

4. УМОВИ ЗВІЛЬНЕННЯ СТОРІН ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ.

4.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або неповне виконання своїх  зобов`язань по Договору, якщо дане невиконання зобов`язань  викликано обставинами непереборної сили - землетрусами, повенями, сильними вітрами, дощами, снігопадами, пожежами, вибухами.

4.2. Сторона, яка ссилається на форс-мажорні обставини або непереборну силу, повинна негайно проінформувати протилежну сторону про їх виникнення та про їх вплив на виконання відповідних зобов’язань, та за вимогою сторони надати документ уповноваженого органу, який підтверджує їх наявність.

5. АРБІТРАЖНЕ ЗАСТРЕЖЕННЯ.

5.1. У випадку неможливості вирішення шляхом переговорів розбіжності та спори, що виникають із Договору, належать до розгляду господарським судом по підсудності.

6. ІНШІ УМОВИ.

6.1. Всі зміни і доповнення до Договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони викладені  у письмовій формі і підписані у встановленому порядку.

6.2. Всі переговори та переписка між сторонами, здійснені у зв’язку з Договором, втрачають силу після укладення Договору.

6.3. Договір вступає в силу з дня підписання і діє  до дня повного виконання  сторонами своїх зобов’язань по Договору.

6.4. Одностороння відмова від виконання зобов’язань по Договору не допускається, за винятком випадків, які передбачені чинним законодавством України.

6.5. Договір укладений в двох примірниках українською мовою, по одному для кожної із сторін, причому всі примірники мають однакову силу.

7. РЕКВІЗИТИ СТОРІН.

7.1. Продавець:  ______________________________________________________________

7.2. Покупець:_________________________________________________________________

ПІДПИСИ СТОРІН

Від Продавця                                                             Від Покупця

_______________(_____________)                          __________________(______________)

Ваші коментарі: